범위를 먼저 맞추셔야 합니다
원상복구에서 생기는 문제는 대부분 공사 기술이 아니라 범위 해석입니다. 임차인은 이 정도면 됐다고 생각하는데 임대인은 더 해야 한다고 합니다. 그 차이가 보증금에서 공제되면서 분쟁이 됩니다.
그래서 공사를 시작하기 전에 범위를 맞추는 것이 먼저입니다. 계약서의 원상복구 조항을 확인하고, 애매한 부분은 임대인과 이야기해서 문서나 문자로 남겨두시는 것이 좋습니다.
입주 전 사진이 있으면 유리합니다
원상복구는 말 그대로 원래 상태로 되돌리는 것입니다. 그러면 원래 상태가 어땠는지가 기준이 됩니다. 입주할 때 찍어둔 사진이 있으면 그것이 가장 확실한 근거가 됩니다.
사진이 없으면 서로 기억에 의존하게 되고, 그때부터 이야기가 길어집니다. 지금 매장을 운영 중이신데 나중을 대비하고 싶으시면 계약서와 입주 당시 사진을 따로 보관해두시길 권해 드립니다.
어떤 작업이 들어가나요
- 바닥 — 타일이나 데코타일을 걷어내고 원래 마감으로 되돌립니다
- 벽 — 마감재를 제거하고 도장이나 퍼티 작업을 합니다
- 천장 — 설비를 걷어내고 마감을 정리합니다
- 전기·설비 — 추가했던 배선과 배관을 정리합니다
- 구조 — 벽을 텄다면 다시 세워야 하는 경우가 있습니다
어디까지 하실지는 계약 조건에 달려 있습니다. 현장을 보고 계약서를 함께 확인한 뒤 필요한 범위를 정리해 드립니다.
철거와 같이 하시면 빠릅니다
철거와 원상복구를 따로 맡기면 일정이 늘어납니다. 앞 공정이 끝나야 뒤가 시작되는데 업체가 다르면 그 사이에 공백이 생깁니다.
한 업체가 이어서 하면 그 공백이 없어집니다. 계약 만료일이 촉박한 상황에서는 이 차이가 큽니다. 매장도움은 철거와 원상복구를 함께 진행해 만료일 전에 마무리되도록 일정을 잡습니다.
자주 묻는 질문
원상복구를 안 하면 어떻게 되나요?
임대인이 직접 공사하고 그 비용을 보증금에서 공제하는 것이 일반적입니다. 대개 직접 하시는 것보다 비용이 더 나옵니다.
계약서에 원상복구 조항이 없으면요?
조항이 없어도 통상적인 범위의 복구 의무는 인정되는 경우가 많습니다. 다만 범위 해석이 갈리므로 임대인과 미리 맞추시는 게 안전합니다.
전 임차인이 해둔 인테리어도 걷어내야 하나요?
입주할 때 상태가 기준입니다. 전 임차인 시설을 그대로 받아 쓰셨다면 그 상태로 넘기시면 되는 경우가 많습니다. 계약서 확인이 필요합니다.
부분만 복구해도 되나요?
임대인과 합의만 되면 가능합니다. 다음 임차인이 정해져 있으면 오히려 일부를 남겨두길 원하는 경우도 있습니다.
분쟁을 막는 세 가지
- 계약서의 원상복구 조항을 공사 전에 다시 읽어보십시오
- 애매한 부분은 임대인과 문자나 메일로 범위를 확인해 남겨두십시오
- 공사 전후 사진을 찍어두십시오
이 세 가지만 해두시면 보증금 정산에서 다툴 일이 거의 없습니다. 대부분의 분쟁은 서로 다르게 기억하는 데서 시작됩니다.
다음 임차인이 정해져 있다면
후속 임차인이 이미 구해진 경우에는 복구 범위가 줄어들 수 있습니다. 그쪽에서 기존 시설을 그대로 쓰고 싶어 하는 경우가 있기 때문입니다.
이런 상황이면 임대인과 후속 임차인, 세 쪽이 이야기를 맞춰야 합니다. 공사를 시작하기 전에 확인하시면 불필요한 비용을 줄이실 수 있습니다.
계약서를 먼저 보내주세요
원상복구는 현장을 보기 전에 계약서를 확인하는 것이 순서입니다. 복구 범위가 계약 조항에 달려 있기 때문입니다.
계약서 사진을 보내주시면 원상복구 조항을 확인하고 어디까지 하셔야 하는지 정리해 드립니다. 애매한 문구가 있으면 어떻게 해석되는지, 임대인과 무엇을 맞춰두셔야 하는지도 알려드립니다.
그다음 현장을 보고 견적과 일정을 잡습니다. 철거와 함께 진행하시면 기간이 줄어듭니다.
기간은 얼마나 잡아야 하나요
범위에 따라 이틀에서 일주일 정도입니다. 바닥과 벽 마감만 되돌리는 정도면 짧고, 구조를 손댔던 매장이면 길어집니다.
중요한 것은 계약 만료일보다 며칠 앞서 끝내는 것입니다. 마지막 날에 맞추면 예상치 못한 일이 생겼을 때 대응할 여유가 없습니다. 일정을 잡을 때 이 여유를 반영해 드립니다.
